España: Transacciones hoteleras sumaron 400 millones de euros hasta junio

España. El mercado de inversión hotelera parece mejorar en esta nación, con volúmenes de negocios que alcanzaron los 400 millones de euros en los seis primeros meses del año, a partir de la realización de un total de 15 transacciones, indicó la consultora inmobiliaria Irea, basada en las cifras de su estudio “Radiografía de la Industria Hotelera”.

Esta cifra supone ya el 75% de las operaciones realizadas en todo 2010, cuando la inversión hotelera experimentó un retroceso del 35% con respecto al año anterior. Durante el año pasado se realizaron en España 17 transacciones en las que se vendieron 20 hoteles, con una oferta de 3.485 habitaciones, y un volumen de 515 millones de euros.

Un despacho de Europa Press que divulga los resultados de esta investigación de Irea detalla que los activos más demandados por los inversores extranjeros siguen siendo los establecimientos de cinco estrellas, que representan aproximadamente el 50% de la inversión realizada, y que se mantiene como entorno más atractivo el urbano.

Por otra parte, los hoteles de 4 estrellas que han cambiado de titular  en España representan aproximadamente el 30% del total de inversión, destacando la desinversión del hotel Lebreros de Sevilla (4 estrellas y 437 habitaciones) por parte de Sol Meliá, que seguirá explotando el establecimiento en virtud a un contrato de arrendamiento firmado con el comprador BBVA Renting.

“El segmento urbano concentró el 65% de la inversión frente a los hoteles vacacionales, destacando Madrid y Barcelona. La capital ha acaparado durante la primera mitad del año las operaciones de mayor envergadura como la venta del Intercontinental, el Selenza Madrid y el Tryp Centro Norte (3 estrellas y 203 habitaciones)”, refiere la nota.

Las operaciones de activos 'distressed' supusieron aproximadamente el 35% del volumen de inversión registrado. Las operaciones más relevantes de este tipo han sido la venta del Meliá Palacio de Congresos de Valencia, que estaba inmerso en un proceso de concurso de acreedores, y la venta del Selenza Madrid y del Tryp Centro Norte por parte de las promotoras inmobiliarias Rayet y Colonial respectivamente.

Las cadenas hoteleras se han mostrado activas y han intervenido en 10 de las 15 operaciones registradas, aunque en volumen solamente representaron el 35% de la inversión.

Refiere el reporte que la operación más significativa del período ha sido la adquisición del Hotel El Rompido Golf (5 estrellas y 196 habitaciones) por parte del grupo hotelero alemán Precise Hotel Collection, a la que se suman las inversiones realizadas por Ohtels, que se ha hecho con dos establecimientos de Sarahotels, Servigroup y el grupo Sehrs.

La intensa actividad corporativa prosigue también en España, como lo demuestra la alianza de NH Hoteles y el grupo chino HNA, que ha supuesto la entrada en el capital de NH mediante la adquisición de una participación del 20% en la sociedad, tras las alianzas de AC Hotels y Marriot y Sol Meliá y la estadounidense Wyndham selladas el año pasado.

Para Irea, en lo que queda del año se seguirán produciendo más operaciones de 'distress' y de 'sale and leaseback' como consecuencia de la creciente precisión ejercida por las entidades financieras sobre los propietarios de activos.

"Los bancos a medida que vayan culminando sus procesos de reestructuración interna continuarán forzando la salida de activos al mercado, muchos de los cuales estarán localizados en ubicaciones secundarias con necesidades de inversión en muchos casos y con una deuda asociada muy elevada", señala el estudio.