Estados Unidos: Crece interés de inversionistas asiáticos por hoteles de alta gama en este país
Estados Unidos. Mientras las más grandes compañías hoteleras de esta nación se vuelcan a Asia en sus planes de expansión, compradores procedentes de China y otros países de esa región, con economías de fuerte crecimiento, están buscando propiedades de alta gama en las ciudades norteamericanas más conocidas, en un claro intento por protegerse de la inflación y capitalizar a una clase media asiática cada vez más numerosa y viajera.
Así lo refiere un interesante artículo sobre el tema publicado por Bloomberg News que abunda que, según prevé John Strauss, director ejecutivo de ventas para inversión en Jones Lang LaSalle Hotels de Los Ángeles, las adquisiciones de inversionistas asiáticos probablemente subirán hasta “algo más de 10%” de todos los acuerdos relativos a hoteles estadounidenses este año.
Indica el reporte que la transacción más grande y reciente de este año tuvo lugar precisamente la semana pasada, cuando la familia del multimillonario de Hong Kong, Cheng Yu-Tung, compró cuatro propiedades de lujo, entre ellas el Carlyle de Manhattan, por 570 millones de dólares.
“Esto está impulsado por la combinación de la fuerza de la economía china y la fuerza relativa de su moneda respecto del dólar”, dijo en una entrevista telefónica Alan Reay, presidente de Atlas Hospitality Group en Irvine, California. “Obviamente, ven el sector de viajes como un sector en crecimiento, sobre todo con la clase media cada vez más numerosa en China que está viajando más a otras partes del mundo”.
Ayuda a avivar el interés de los capitales asiáticos el hecho de que la industria hotelera estadounidense mejoró después de que la recesión deprimió la demanda en 2009 y 2010. La ocupación hotelera en los 25 mercados estadounidenses más importantes subió hasta 65% de enero a mayo frente a un 62% durante el mismo período del año pasado, según Smith Travel Research Inc. de Hendersonville, Tennessee.
Pero Strauss, de Jones Lang, consideró que también se ha creído que Estados Unidos está en venta debido a la recesión. “Indudablemente, habrá un interés mayor de los inversores asiáticos, particularmente en los tres a cinco mercados urbanos estadounidenses más importantes”.
Detalla además el artículo que los compradores asiáticos enfrentan la competencia de los fideicomisos de inversión inmobiliaria estadounidenses, que también han estado comprando hoteles febrilmente, según acota Strauss.
En ese entorno de competencia, el precio de compra promedio subió a 192.479 dólares por habitación en el segundo trimestre, un 25% más que el precio máximo en 2006, en tanto aumentaron las transacciones por hoteles de lujo, de acuerdo con estadísticas de la empresa investigadora de Nueva York Real Capital Analytics Inc también citadas por Bloomberg News.