Volumen de transacciones hoteleras en la región EMEA creció 38 por ciento en el primer semestre
Los volúmenes de inversión hotelera en Europa, Medio Oriente y África (EMEA, inglés) durante el primer semestre de 2013 aumentaron 38% en la comparación interanual hasta los 5,5 mil millones de euros, indica un informe de Jones Lang LaSalle's Hotels & Hospitality Group.
El crecimiento correspondió básicamente al primer trimestre (+45%), mientras que el segundo registró un alza de 22%.
El informe señala que la primera mitad del año reafirmó la importancia del capital de Medio Oriente, que casi se triplicó desde 745 millones de euros en el primer semestre de 2012 a 2,1 mil millones en los primeros seis meses de 2013, para un impresionante crecimiento de 282%.
Actores principales fueron otra vez los fondos soberanos de inversión de Catar y Abu Dhabi, que continuaron desplegando sus capitales en mercados europeos claves.
El segundo mayor grupo de inversionistas fueron entes globales como Wesmont, Starwood Capital y Morgan Stanley, con una cuota de mercado del 20% del capital invertido, seguidos por inversores domésticos, que cubrieron el 18% de las inversiones.
La actividad de transacciones fue impulsada por los acuerdos de carteras hoteleras, donde los volúmenes de inversión más que se duplicaron (+116%) respecto al primer semestre de 2012.
Los mayores acuerdos de portfolio incluyeron 42 hoteles Marriott en Reino Unido, cuatro hoteles Groupe du Louvre en Francia y la cartera de 27 hoteles de Principal Hayley en Reino Unido. Los tres acuerdos totalizaron 1,8 mil millones de euros, el 33% del total de transacciones hoteleras a nivel de región EMEA en la primera mitad de 2013.
Entre los negocios más importantes del primer semestre estuvieron, además, la adquisición del InterContinental London Park Lane (447 habitaciones) por 359 millones de euros y del Mandarin Oriental Paris (138 habitaciones) por 290 millones, incluidas dos unidades minoristas.
El Reino Unido siguió siendo el mercado más activo, con volúmenes de inversión por 2,3 mil millones de euros (41% del total en EMEA), seguido por Francia (1,3 mil millones, 23%) y Alemania (642 millones, 12%).
Un ejecutivo de Jones Lang LaSalle's Hotels & Hospitality Group señaló que, tras un buen comienzo del año, y dados los avances en las condiciones de financiamiento, “podemos esperar que el volumen de transacciones hoteleras en 2013 supere el pronóstico inicial de 8,5 mil millones de euros”.