Alquileres a corto plazo, los grandes perdedores de la arremetida contra el turismo masivo
Casi un año después de que la ciudad de Nueva York comenzara a hacer cumplir reglas estrictas para los alquileres a corto plazo, con la consiguiente eliminación de miles de anuncios de Airbnb, los titulares sobre nuevas regulaciones este verano han sido aún más contundentes.
En Barcelona, los residentes preocupados por el aumento de los costos de la propiedad han respondido lanzando agua a los turistas. Las autoridades de la ciudad española han anunciado planes para prohibir los alquileres a corto plazo en los próximos cuatro años. En Hawái, Maui también busca eliminar los alquileres a corto plazo en sus distritos residenciales a partir del próximo año.
En Valencia, una ciudad costera en la Costa Dorada de España, se han aprobado nuevas regulaciones que incluyen multas de hasta 600,000 euros para alquileres ilegales. Esta medida sigue al crecimiento desordenado y los efectos dañinos mencionados en reuniones públicas. Sin embargo, las nuevas reglas también incluyen requisitos de licencia, seguridad y cumplimiento de seguros, lo cual es visto como un enfoque más equilibrado.
Valencia, conocida por sus largas playas de arena y su popularidad entre turistas y residentes locales que buscan un respiro del calor, ha registrado un aumento significativo en los alquileres turísticos. Actualmente, cuenta con 105,000 alquileres turísticos registrados, más del doble que en 2015. Se estima que podría haber hasta 50,000 apartamentos no regulados adicionales, además de 5,000 habitaciones ya ilegales en la región.
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Alex Penades, director de marketing de Avantio, una empresa de software de gestión de alquileres vacacionales, cree que estas reglas ayudarán a equilibrar los intereses de los arrendadores, los negocios locales y el gobierno, y proporcionarán más opciones a los turistas. Según Penades, el enfoque de Valencia representa una oportunidad para redistribuir la riqueza de manera más equitativa.
Merilee Karr, fundadora de UnderTheDoormat Group, señala que algunas ciudades están adoptando medidas drásticas contra el turismo en general, no solo contra los alquileres a corto plazo. Estas restricciones pueden ser una respuesta fácil para los políticos, pero no necesariamente la solución adecuada.
Investigaciones sugieren que el impacto real de los alquileres a corto plazo en los precios de la vivienda es mínimo. Estudios, como el de Oxford Economics, concluyen que la regulación excesiva podría dañar las economías locales al reducir el gasto de los visitantes. Se requiere un equilibrio entre la regulación y la vitalidad económica.
La regulación de los alquileres a corto plazo sigue siendo un tema candente. En junio, el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, se comprometió a prohibir los alquileres a corto plazo para noviembre de 2028, lo que eliminaría más de 10,000 licencias. En Maui, la comisión de planificación votó por una propuesta para eliminar más de 7,000 alquileres en distritos residenciales, si es aprobada por el condado.
Aunque las restricciones a corto plazo pueden aliviar la presión sobre el mercado de vivienda a corto plazo, los expertos advierten que no son una solución definitiva. La verdadera cuestión de la asequibilidad de la vivienda involucra muchos otros factores, y las medidas drásticas podrían no abordar el problema en su totalidad.
El marco propuesto por la Unión Europea, que entrará en vigor en mayo de 2026, podría ofrecer una solución más equilibrada. Este marco requiere que las plataformas de alquiler compartan datos con las autoridades locales y realicen verificaciones aleatorias para prevenir listados ilegales. Esto podría servir de modelo para otras regiones con desafíos similares.
Los profesionales del alquiler a corto plazo, como Alex Penades, creen que las prohibiciones absolutas pueden eliminar opciones asequibles para turistas y residentes. Un enfoque más equilibrado, que permita una gama de precios y opciones de alojamiento, puede ser más beneficioso para todas las partes involucradas.